大田区、品川区、川崎のマンスリーマンションならミノラスサブリース株式会社

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マンスリーマンション運用システムのご案内

1,市場賃料90~100%の借上げ賃料 

一般的な一括借上げ、家賃保証では、
市場賃料に対して80~90%が保証賃料になります。

※物件のエリアや条件等により借上げ賃料が
 変わります。

 家賃8万円総戸数10世帯の場合(1年間あたり)

オーナー様自主管理
 
8万円×10世帯×12=       
960万(ただし、空室あり)
一般的な一括借上げ 8万円×10世帯×90%×12=  864万
マンスリーシステム      8万円×10世帯×12=        960万

尚、共用部分の運営費はオーナー様のご負担となります。
また、礼金・敷金・更新料等の取得はございません。月額賃料は市場賃料を考慮し、2年毎に見直しさせていただきます。

2,空室率ゼロ

弊社借上げ期間中は空室による損失が全くありません。
どんないい物件でも入替えの期間がある為、空室率3%弱あります。
家賃8万円総戸数10世帯の場合(1年間あたり)

オーナー様管理  8万円×10世帯×12×97%=

931万       

一般的な一括借上げ        8万円×10世帯×12×90%=  864万
マンスリーシステム        8万円×10世帯×12= 960万

3,現状回復トラブルゼロ

借上げ期間中内相修繕費は、弊社にて負担致します。
短期賃貸の入居者入替えごと(平均2~3ヶ月)にハウスクリーニングを行います
ので、
通常の賃貸よりもお部屋が傷みません。
また、2004年10月1日より賃貸住宅紛争防止条例が施行され、今までよりも退去時におけるオーナー様の負担が多くなると思われますが、お借りしている期間の内装修繕費は弊社にて負担いたしますので、退去時精算の煩わしさも軽減できます。

家賃8万円総戸数10世帯の場合(1年間あたり)


入居者の入替え率が33%、ワンルーム25㎡のクロス張替え代金25㎡×3×1,200=90,000の場合

オーナー様管理 8万円×10世帯×12-29.7万円=        930万     
一般的な一括借上げ
8万円×10世帯×12×90%-29.7万円=
 
834.3万
マンスリーシステム 8万円×10世帯×12=        960万

4,近隣関係・入居者間トラブルに迅速に対応致します

家賃の集金、近隣・入居者間のトラブルなど、マンションにかかる管理業務を当社が行います。
近隣からの苦情(特にゴミ関係)及び入居者間のトラブルにおいて、弊社で責任持って対処いたします。

家賃8万円総戸数10世帯の場合(1年間あたり)

管理業務を不動産管理会社に依頼した場合、管理料の相場は5%程です。

オーナー様管理委託 8万円×10世帯×12×95%= 912万   
一般的な一括借上げ 8万円×10世帯×12×90%=
864万    
マンスリーシステム        8万円×10世帯×12= 960万

5,途中解約のリスクもゼロ

万が一、契約期間中の途中解約が生じた場合、通常の賃貸借契約を締結した入居者が入居した状態でオーナー様へお返し致しますので、空室の心配はございません。


一般賃貸とマンスリーシステム収益比較(10年間)

家賃8万円総戸数10世帯の場合(1年間あたり)

管理業務を不動産管理会社に依頼した場合、管理料の相場は5%程です。

家賃        8万円×10世帯×120ヶ月(10年間)=   9,600万円
空室率(3%)        9,600万×3%=  -288万円
原状回復費用(3%) 9,600万×約3%=        -297万円
管理料(5%)        9,600万×5%= -480万円
合計          8,544万円

スリーシステムは、一般賃貸と比較して、10年間で1,000万以上の収益が違います。
更にオーナー様いっさい手間いらず!


 

 

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